Вы любите старые дома. Они полны очарования и характера, чего нет в большинстве современных домов. Вы не часто найдете забавные маленькие причуды старого архитектурного дизайна в новом доме, и для многих это привлекательность покупки старого дома. Однако, когда вы покупаете более старый дом, вам может понадобиться дополнительная работа. Это особенно верно, когда вы решаете купить дом, который еще не готов к заселению. Сначала вам нужно сделать ремонт.

Это ремонтные верхние дома, и они популярны, особенно когда вы любите старые дома и имеете возможность восстановить дом в соответствии с вашим личным стилем, желаниями и потребностями. Но покупка фиксатора верха может оказаться огромной денежной ямой. Прежде чем вы это узнаете, вы легко потратите намного меньше того, что вы сэкономили, покупая фиксатор верха, и начнется ощущение, что вы только что купили готовый переезд. Не волнуйтесь, вы можете избежать этой ситуации, выбрав фиксирующий верх с реалистичными ожиданиями.

Математика: вычисление чисел
Вы влюбились в фиксирующий верх. В нем есть все очарование и характер, которые вы искали, и кажется, что дом стоит правильно. Но так ли это на самом деле? К счастью, выяснить, сколько вам следует потратить на верх с фиксацией, – это простая игра с числами. Вам захочется начать со стоимости ремонта. Проведите тщательный осмотр и оценку дома, желательно с подрядчиком. Определите объем работы, который необходимо выполнить, объем работы и стоимость всех материалов и рабочей силы, необходимых для выполнения этой работы.

После того, как вы вычислили это число, вычтите его из ожидаемой рыночной стоимости дома после того, как все ремонтные работы будут завершены. Вы получите ожидаемую стоимость из цен на недвижимость в этом районе, из домов, которые будут сопоставимы после завершения ремонта. Наконец, вы можете вычесть около 10 процентов, чтобы учесть непредвиденные обстоятельства. В старых домах всегда что-то всплывает, поэтому вы хотите, чтобы вас прикрыли. Этот последний номер будет вашим предложением.

Теперь, когда вы нашли все, что вам следует предложить для фиксации верха, вы захотите включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства. Осмотр дома является обязательным, особенно в более старом доме. И осмотр дома хорош как минимум по двум причинам: во-первых, он скажет вам, является ли дом хорошей инвестицией, а во-вторых, он позволит вам просто уйти, если необходимо. Чаще всего с фиксирующим верхом вы обнаружите, что осмотр приведет вас где-то посередине. Но вы можете использовать то, что обнаружит инспектор, чтобы заставить продавца произвести ремонт или снизить продажную цену дома. С другой стороны, если осмотр выявляет серьезные структурные проблемы, обычно лучше просто уйти. Этот ремонт дорогостоящий, и, хотя он улучшает дом, он никогда не увеличивает стоимость, потому что такие виды ремонта невидимы для будущих покупателей.

Выберите ремонт с возвратом
Чтобы сделать лучший выбор с вашими деньгами, вам нужно найти фиксирующий верх, который требует в основном косметического ремонта и улучшения. Ищите краску, которую нужно подкрасить или обновить, полы, которые нужно отполировать, и даже гипсокартон, который нужно отремонтировать. Эти виды улучшений стоят намного меньше, чем они возвращаются, а это означает, что вы можете увеличить стоимость своего дома, не тратя много денег. Ремонт кухни или ванной комнаты – также отличный способ увеличить стоимость вашего дома сверх того, что вы потратили.

Вы захотите избежать чрезмерного улучшения своего дома. Сделайте это слишком хорошо для вашего района, и это снизит ваши шансы перепродать дом в будущем. Если дом не продается, это может даже повредить рыночной стоимости. Вот почему так важно найти фиксирующий верх, который в основном является косметическим обновлением. Хотя некоторые структурные ремонты – это нормально, они слишком обширны и просто тратят ваши деньги. Хотя вся новая проводка в доме прекрасна, покупатели этого не видят. Вместо этого они увидят кухню, которую нельзя переделать.

Чтобы купить верх с фиксацией, нужно знать цифры и то, с чем вы можете справиться. Вы должны точно знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать дом. Таким образом, вы можете быть уверены, что можете позволить себе ремонт и усовершенствование, и что вы можете потратить свои деньги там, где это необходимо и где они принесут вам наибольшую прибыль. Так что осуществите свою мечту о покупке более старого дома, просто войдите с открытыми глазами и будьте готовы сделать много работы.

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *