Если вы подумываете о покупке недвижимости в Испании, вероятно, это лучшее время за последнее десятилетие для совершения этой покупки. Испания, похоже, наконец оправляется от экономического спада, и после нескольких трудных лет рыночные цены, вероятно, находятся на самом низком уровне. В некоторых случаях кажется, что они даже отскакивают от воображаемого дна. Значительную часть недвижимости, находящейся в настоящее время на рынке, можно купить за 2/3 цены, уплаченной их нынешними владельцами много лет назад. Убедиться в этом можно здесь

Инвестиции

Для инвесторов из стран, не входящих в Европейский Союз, которые вкладывают в недвижимость в Испании сумму, превышающую 500 000 евро, это может означать возможность подать заявление на получение визы или специального вида на жительство.

В любом случае, прежде чем покупать недвижимость в Испании, мы рекомендуем вам потратить некоторое время на исследование и выяснить, что делать и чего избегать, чтобы держаться на безопасном расстоянии от проблем и трудностей, с которыми другие сталкивались в прошлом. Эта статья содержит информацию и полезные советы, которые помогут вам спланировать покупку. Однако, поскольку каждый случай индивидуален, мы рекомендуем вам обратиться к местному независимому юристу, который поможет вам в процессе, защитит ваши деньги и обеспечит полную защиту ваших прав.

1.- ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ, ОПЛАТА ЗАЛОГА И ПОДПИСАНИЕ БРОНИРОВАНИЯ

Наш первый совет – доверить себя брокеру с хорошей репутацией, который поможет вам найти и выбрать подходящую недвижимость, которая точно соответствует вашим идеям и ожиданиям. В целом, привлечение брокера сэкономит вам время, деньги и исключит сюрпризы. Его гонорар всегда оплачивается продавцом, поэтому для вас это не будет означать дополнительных расходов.Брокер (агентство недвижимости), долгое время работающий в этом районе, прекрасно знает местную недвижимость, места, которые могут вас заинтересовать в соответствии с вашими ожиданиями, лучшие жилые единицы в каждом комплексе или резиденции, объекты, расположенные поблизости, расстояние до оздоровительные центры, спортивные и развлекательные центры, безопасность местоположения и т. д. Фактом является то, что помимо цен на недвижимость, эти факторы очень важны для выбора жилья.

Если причиной покупки недвижимости в этой стране является простое вложение, и ваша идея заключается в том, чтобы купить недвижимость в стадии строительства и продать ее с прибылью в будущем, вы должны принять во внимание, что, как и любые другие инвестиции, это несет в себе риск того, что прибыль не будет такой, как вы ожидали, или на получение информации уйдет больше времени, чем вы ожидали. Это заявление, хотя и казалось самоочевидным, в последнее десятилетие принималось во внимание лишь в очень ограниченной степени. Выберите подходящую недвижимость. Предполагая, что вам придется продать его для реализации самой инвестиции, спросите себя, готовы ли вы вложить свои сбережения в покупку именно этой собственности, в качестве вашего второго дома для отдыха или основного места жительства.

Также имейте в виду, что когда вы подписываете бронирование или контракт на будущий контракт с промоутером, вы обязуетесь подписать договор купли-продажи у нотариуса и оплатить полную покупную цену после завершения строительства объекта недвижимости. Передача прав покупки третьему лицу до завершения строительства объекта недвижимости возможна и полностью законна, но требует предварительного согласия организатора, который может потребовать как от инвестора, так и от нового покупателя доказать, что оплата за передачу прав на покупку и был уплачен налог на передачу в соответствии с этим договорным правом. После подписания окончательного договора купли-продажи новый покупатель также должен будет заплатить застройщику НДС, что резко увеличит его расходы. По всем этим причинам продажа прав на покупку до завершения строительства объекта недвижимости, то есть до оплаты полной покупной цены, налогов и расходов, связанных с покупкой, является сложной.

Поэтому даже в случае покупки строящейся недвижимости с намерением продать ее до завершения, у инвестора должно быть достаточно средств для завершения всей сделки.

Если вы покупаете недвижимость определенной стоимости и более ранней даты постройки, мы рекомендуем вам подготовить техническое исследование, подготовленное архитектором или строительным специалистом, чтобы исключить возможные скрытые дефекты или проблемы, которые могут возникнуть в будущем.   Продавец несет ответственность за скрытые дефекты, которые не были очевидными или очевидными, но должны быть исправлены в суде. К сожалению, это связано с факторами времени и, безусловно, с затратами. Техническая проработка, предшествующая покупке, сэкономит вам время, деньги и избавит от неприятных сюрпризов. В случае, если вам потребуется ипотека для завершения покупки, банк отправит своего оценщика, но в целом его технический отчет не будет отражать строительное состояние собственности, а будет отражать только ее рыночную стоимость.

 

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *